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Le choix et l'achat de votre terrain est une étape décisive de votre projet immobilier. La recherche de votre constructeur sera aussi déterminante dans la concrétisation de votre futur espace de vie. Ainsi nous sommes spécialisé à la fois dans la publication de vos annonces de terrains à vendre entre particuliers ou par des professionnels de l'immobilier. Vos annonces détaillées sont également transmises aux sites immobilier partenaires du réseau Alliance-Habitat…

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Comment l'acquisition d'un terrain peut-elle vous aider à défiscaliser ?

Tout d'abord, calculez votre revenu imposable généré par vos propriétés urbaines ou rurales : Faites la somme des encaissements, puis faites la soustraction de toutes les charges dont vous vous êtes acquittées durant la même année.

C'est quoi, une propriété urbaine ? Par propriété urbaine, on entend les propriétés bâties de toute nature situées dans les villes et les terrains non bâtis qui en constituent les dépendances, ainsi que les propriétés bâties dans un bourg, si elles ne sont pas intégrées dans une exploitation agricole.

Quelle différence avec une propriété rurale ?

On entend par propriétés rurales Il s'agit généralement d'un terrain non bâti. Une exploitation agricole est considérée comme une propriété rurale si elle regroupe des terrains agricoles et des bâtiments.

Les charges déductibles et déductions forfaitaires.

Une déduction forfaitaire peut être occtroyée pour couvrir trois catégories de charges foncières :
  • Les frais de gestion
  • L'amortissement des investissements immobiliers,
  • Les frais d'assurance.

Cette déduction est un pourcentage sur le revenu brut qui varie selon le type d'exploitation :

  • 14% pour les propriétés rurales et urbaines
  • 15% Pour certains fermages en baux longue durée.

Cas historiques de majoration des déductions forfaitaires

Entre 1986 et 1990, Afin de favoriser l'investissement locatif, une réduction d'impôts de 10% supplémentaire était accordée dans certaines conditions. (Immobilier neuf uniquement)
L'abattemement était donc passé de 25 à 35% et ce pour les 10 premières années. Depuis, il n'y a pas eu de nouvelles incitations portées à notre connaissance.

Que pouvez vous déduire en charges réelles ?

  • Toutes dépenses d'entretien, de réparation, d'amélioration, hors agrandissement ou reconstruction.
  • Les taxes et impôts à la charge du propriétaire.
  • Les factures du syndic, du gérant ainsi que le coût du gardiennage et de la conciergerie.
  • Sans limitation de montant et de durée, les intérêts des emprunts contractés pour la construction, l'acquisition ou les travaux.
  • Le coût de l'assurance loyer impayé

Des conseils pour le placement en terrains agricole

L'acquisition d'une ferme ne constitue pas un placement en terrains agricoles, mais d'un placement mixte en immobilier terre agricole. En effet, la présence du bâtiment pose des problèmes de gestion. Ainsi seul les terres cultivables, dépourvues de bâtiments représentent un placement.

Le volume d'échange en matière de terrains agricoles restes toutefois très faible.
De nombreux acquéreurs potentiels disposent d'un droit de préemption, nombres de transactions échappent aux investisseurs particuliers.

Pour en savoir plus, faite appel en ligne à nos services partenaires de défiscalisations.